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图片说明：车位被席梦思占用。 新民晚报记者 王凯 摄（下同）

随着生活水平的不断提高，私家车保有量不断攀升，不少小区时常上演车位“争夺战”。 新民晚报暑期热线开通以来，已接到4400余起小区停车位投诉和求助电话。 记者从上海市房管局获悉，上海市即将出台新规，引导规范住宅小区机动车停放管理，引导业主有序文明停车。

调查一：各种占位符道具

家住欧阳路587弄欧久小区的市民金先生说，他所在的小区停车位很少，因为有的居民长期占用临时停车位，导致其他居民停车比较困难。

昨日，记者看到，小区临街停车位有50多个，但近20个车位被“占用”。 有居民用来抢占车位的各种道具。 小区主干道旁，一张米白色的席梦思床垫斜放在停车位上； 另一边的一个停车位，一辆电瓶车直接占据了停车位的中央。 自行车呈V字型摆放，占据了停车位的三分之一。

“在台风前夕，一些居民甚至在停车位上搭起遮阳棚、摆上桌椅。” 面对这些占屋乱象，金先生表示无奈：“有的居民甚至拿自己的健康来威胁邻居，说自己有病，我有高血压、心脏病，如果有人动电瓶车，我就激动，我的血压会飙升。”

“有些居民多年来一直在占地，在日常巡查中，我们经常主动制止占地行为，但无济于事。” 洪洋物业负责小区管理的工作人员李先生摇了摇头。 小区业主私家车近200辆，但临时停车位不足60个，经常因占用行为不合理而发生争吵。

调查二：紧急通道长期被占用

占用车位的现象不仅存在于老旧小区，在很多商品房小区也有发生。

家住浦东新区金桥花园的一位王姓居民求助。 在他的楼前，业主将车停在了消防栓的位置，但实际上那里并没有指定的停车位。 在他向物业投诉后，物业在地上画了一条禁止停车线并设置了障碍物，情况短时间内有所好转。 一周后，另一位业主拆除了障碍停车场。 “这些车辆占用应急通道，影响其他车辆通行，存在诸多安全隐患，有没有什么标本兼治的管理办法？” 停车和开车之间的来回奔波，让居民身心疲惫。

家住上海某商品住宅小区的周先生也有同样的烦恼。 他告诉记者，他所在小区地下停车库通道两侧、消防通道防火门旁边都停着车辆，令人担忧。 记者看到，临时停车位有的是在原有停车位的柱子外加的，有的是靠墙的。 一条消防通道旁边的墙上写着“防火卷帘门下严禁停车堆放”，卷帘门对角位置已经斜停了两辆车，其他机动车在紧急情况下几乎无法通行. 停车库物业车位设有消防喷淋头，但无临时停车位。 更令人惊喜的是，地下室的部分非机动车区域还被指定为临时机动车停车位。 对此，小区物业负责人杨经理表示，居委会正在搭建协调沟通平台，将与业主委员会、业主代表协商解决方案，打通“生活通道”。 “ 尽快地。

车位管理将有章可循

图说：车位被非机动车占用

从事物业管理20多年的保安金师傅说，面对部分车位长期“被占用”等乱象，有业主报了警。 业主见警察来了，主动搬走占地者； 警察一走，一些车主就把占位者搬进空车位。

另一小区物业工作人员张成表示，目前，物业人员对临时停车位的管理没有依据，希望相关部门出台相关措施，加大对“非经营”等违法行为的处罚力度。 ——机动车占位”和“垃圾占位”抢车位怎么停不了车，引导居民按照先到先得的原则有序停车。

小区停车位管理直接影响居民生活质量，是备受关注的民生难题。 记者从上海市房管局获悉，针对住宅小区停车位管理混乱的问题，市房管局将于近期出台最新规定，对住宅小区机动车停放管理进行指导和规范。

相关规定将明确，小区内的停车位是提供给小区业主和使用者的； 未出售的车位应当出租给业主和使用人停放车辆，不得以只卖不租为由拒绝出租。 利用小区原规划设计停车位以外的区域设置停车位的，不得作为固定停车位出租给特定业主和使用人。

条例还明确，经小区业主大会批准的方案划定非原规划设计的车位，划定的车位应当符合消防等相关规定。

他人社区管理的“法宝”

● “三驾马车”，居民自治

面对居民停车难问题，小区党组织发挥“三驾马车”作用。 在街道的指导下，他们以业主大会的形式共同商讨解决方案，制定停车管理制度。 同时，物管督促物业加大对进出小区车辆停放秩序的规范管理力度，明确物业权责。 以海防新村社区为试点，居民成立“车管会”自治小组，发挥社区自治和多方监督作用，积极探索与社区、社区共治的方式。财产。

●改造车位，拓宽渠道

当初，普陀区平江盛世家园社区也面临着“晚上停车难，早上搬车难”的问题。 在业主委员会、居委会和物业的支持下，收集停车数据和居民停车需求，通过合理标识增加车位。 、清理僵尸车等，提高车位利用率。 宝山区祁连祥太园社区也与周边公共区域达成合作，推出“错时共享停车”计划。 社区居民夜间将车停在附近的东方国贸停车场抢车位怎么停不了车，有效缓解了社区停车难的问题。

●分类管理，联合整治

闵行嘉禾花园提出车辆差异化管理方案，将社区车辆分为月租车、家用车、单车等7类，并将车辆分类录入系统，制定10项不同的收费标准，智能化管理，分级收费。 规范确立后，纠正违规行为和巩固停车秩序同样重要。 浦东新区博山社区采取联运物流、联合专项治理。 居委会、商委、物管、公安、城管等多方力量联合行动，对违规停车、占用车位行为进行劝阻，对不配合的依法执法。 完善的社区停车管理系统。

●严格管理，热情经营

松江湖畔天地小区停车收费改革，维护了广大业主的共同利益。 同时也关爱拥有多辆机动车的车主。 有地方可以停车。 小区居民扭成一团，维持改造后小区车位的优良现状。 为防止停车乱象死灰复燃，车主们联合查处违停行为，并遵守已出台的规定。

新民晚报记者 杨玉红 志愿者 胡天慧 何静文 王悦