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强社交，重体验，成都商家苦练内功提升消费号召力

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2023-04-15 22:3425702

封面新闻记者 李雪丹 张璇

回顾2022年，成都全年共有22个商业项目开业，商业总面积约153万平方米。 尤其是四季度，成都SKP、大磨坊的开业带动了饺子商圈的跨越式发展，进而加速了其与春燕商圈建立的“双核商圈”格局的形成。 2023年，根据相关数据，成都将新增33个商业项目。 其中，天府新区、龙泉等地区将迎来数量和质量的提升。 面对激烈的市场竞争，新项目如何出圈？ 现有业务如何玩出新花样？ 从增强社区消费群体粘性、完善产品业态，到结合当下营销热点打造创意活动，都是各类商业项目吸客的法宝。

差异化四要素业态组合、品牌导入、社群经济助力商业项目出圈

根据世邦魏理仕发布的最新报告《2023年第一季度成都房地产市场回顾》，2023年第一季度，成都零售物业市场未录得新增供应，存量总量仍位居全国第二。 同期，龙头运营商在成都新增3个项目——华润万象生活川师大TOD、银泰商业宜心湖项目和龙泉鄯善奥特莱斯，城市商业集聚度不断提升。 同时，除购物中心、百货商场外，预计年内还有19家其他类型的零售物业入市，其中邻里生活中心、区域社交中心、商旅等新时代社区业态。生活设施占总数的74.4%。 未来，这类业态将呈现“三大转型”：更便捷、更优质、更数字化； 从纯商业到泛商业的多方参与； 从物质消费向精神消费推进“公益+商业”； 而“四大表现”：多功能融合便捷、聚焦地域精准供给、提升社区归属感、创新机制品牌孵化等。

世邦魏理仕中国西部战略咨询部负责人邹丽娟表示成都吃喝玩乐微信群，从差异化、企业联合、品牌引入和社区经济打造四个方面，可以帮助商业项目更好地塑造自身特色，触达更多消费群体。 依托成都公园城市示范区建设，“盒子+街区”、大型公共区域不断涌现，为零售物业打造互补、灵活、社交的沉浸式消费空间。 丰富的业态组合，包括复合型业态和体验式业态的增加，将单纯的购物消费升级为与人、吃喝玩乐相关的消费，可以增加消费者的停留时间。 最后，社区消费和商业定位可能以社区为核心，以不同生活方式的核心价值为导向，开发相关产品和商业模式。

成都零售业协会秘书长欧建玲在接受封面新闻记者采访时表示，协会早就提出要与成都商业、购物中心打造差异化的经营场景和业态的多元化创新，现在各种商业项目也在努力寻找自己的业务特色。 比如REGULAR元野、COSMO等非标商家，针对不同的消费群体，做出自己的特色，避免同质化竞争。 尤其是成都，更具备这样的条件和载体。 比如公园城市的建设、生态的塑造已经走在了国内的前列，还展现了多种业态和场景，能够在商业竞争中脱颖而出。

社交性强，体验型商业项目积极求变，积极破圈

对于老牌商家，升级改造，紧跟时代潮流，重新定位和重构空间，也吸引了新的客户。 2022年，经过三年的改造，COSMO将重新开业，打造成为时尚文化的新地标。 改造升级后的COSMO成都COSMO是集青年文化、生活美学、年轻潮流时尚、艺术空间为一体的年轻生活方式空间。 COSMO项目总监Kammy告诉封面新闻记者，全新的COSMO不仅汇集了众多年轻人爱穿爱买的潮流品牌和设计师品牌，还打造了Innerco这个手工百货的购物空间。 费用“以包入账”，基于对消费者和潮流趋势的观察和研究，不定期更新会场品牌，为您带来常逛的新体验。 同时，定期开展丰富的展览和特色活动，让消费者感受到COSMO不仅仅是一个购物中心，更是一个青年文化品牌。 这也是加深与消费者的联系，增加消费者停留时间的一种尝试。 COSMO坚持“大众参与”的定位，不断吸引品牌、内容和人在这个空间有机融合，支持每一个有趣的人，做自己的产品和内容，输出自己的品牌和文化态度。 在空间聚集的基础上，通过创造不确定的碰撞和互动，不断创造出新的内容，在消费者心目中出圈。

社区商业作为城市民生服务和商业流通的“毛细血管”，以人们的需求为导向，构建商业要素集聚形成的社区生活场域。 成都天府欢愉坊项目总监戴利民表示，在提升消费者粘性方面，项目着力保持品牌“新鲜度”，深挖“场景创新”的推广策略，持续营造新鲜感。消费，提升当地居民对商场的认知度。 忠诚。 项目团队做了大量功课，融入周边居民的日常生活，打造多元消费场景，让项目本身成为与社区生活息息相关的一部分。 比如可以随时免费借阅的社区公共图书馆，可以喝茶休息的自营环宇茶馆； 市场的正常运营让当地居民感到硝烟弥漫，免费开放的宠物乐园等，让商场真正成为社区的中心。 社交和休闲生活中心。 项目团队围绕“加强社交、强调体验”，提升品牌层次，汇聚各类首店，聚焦年轻化品质生活方式成都吃喝玩乐微信群，积极求变调整，提升项目原有吸引力，奠定基础扎实，未来发展蓄势待发。