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农民+

1933年发行

最近看到一个视频，农业农村专家温铁军教授就粮食增产发表看法。 大致内容是：“好地盖楼，山区种粮qq空间农场土地升级，粮食增产，这是对我常识的侮辱。”

这里的土地无疑是指耕地。 粮食增产之所以上不去，一方面是粮食不赚钱，没有积极性。 遗弃很严重。

在这样的背景下，耕地红线已经不可逾越，农村建设用地入城数量不断减少。 几乎可以断言，未来十年，由于建设用地不足，新的农场很难出现。

但很多主题农场还需要扩建升级，甚至还需要发展相关品牌。 如何用好土地？ 它可能会成为未来的游戏点。

基本农田、建设用地、

你真的了解设施的位置吗？

说到基本农田，一些闲农有些胆战心惊，觉得自己是“一刀切”大棚的灵魂。 其他闲农有些跃跃欲试，认为自己建一些荒地，发展经济带动农户发展，想办法拉关系，能有多少张口就可以理解。

如果你是以上两种人，给你的就只有三个字，“不可能”，不可能冤枉你，也不可能让你用。

《基本农田保护条例》第十五条明确规定，基本农田保护区依法规划后，任何单位和个人不得变更、占用，国家能源、交通、水利等重点建设项目所在地水利和军事设施是不可避免的。 基本农田保护区需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，须经国务院批准。

请记住后面几个字“不得已”和“国务院批准”。 , 请选择其他位置。

我们为什么这样说？ 我们可以从另一个角度来理解基本农田的定义：所谓基本农田，是指根据人口和国民经济需求，根据建设用地预测确定的，未经批准不得占用的耕地。 国民经济对农产品的需求必须保证的最低耕地需求量，被老百姓称为“吃地”、“救命地”。

你不想要你的生活，你想要什么，赶紧停下来或换个地方。

很多时候，我们需要明确存在的目的。 与基本农田相比，设施用地可以做的文章更多qq空间农场土地升级，但是到底多多少，离我们自由发挥还有多远，很多主题农都不是很清楚。 距离。

所以，每次遇到一些咨询农场规划的农民，梅子都能在他们咒骂的口气中闻到设施用地的味道，结果总是一样。 对facility land的理解有些不同的误区。

因为在很多人的潜意识里，他们觉得只要不涉及基本农田，休闲农场的规划设计就不会太大。 如果他们拿不到建设用地，他们可以通过获得一些设施用地来发挥很大的作用。

其实这里的设施用地应该叫设施农用地，具体的使用要求根据各省的情况给出。

这里我们可以以地缘优势的江苏省为例，供大家参考。

参照2020年9月3日发布的《江苏省自然资源厅、江苏省农业农村厅关于规范设施农用地管理支持设施农业健康发展的通知》（苏自归发〔2020〕第3号）、江苏省2021年农用地保护用地标准为：

（一）农作物种植附属（配套）设施用地

①工厂化种植辅助（配套）设施用地原则上控制在设施农业项目总用地规模的5%，最多不超过10亩。

②规模化种植辅助（配套）设施用地原则上控制在种植面积的1.5%以内，最多不超过15亩。

③ 为农业生产提供农机作业服务（包括烘干、保鲜等）、农用机场仓储设施（非永久性建筑物）等农机专业合作社等非经营性服务机构，可按规定合理确定。农业机械的实际数量。

（二）畜禽养殖附属（配套）设施用地

规模化畜禽养殖附属（配套）设施用地原则上控制在设施农业项目总用地规模的10%以内。 其中，规模化牛羊养殖附属（配套）设施用地不超过15亩。 不包括生猪养殖配套设施用地。

（三）养殖附属（配套）设施用地

规模化养殖辅助（配套）设施用地控制在养殖生产用地面积的10%以内，最多不超过15亩。

虽然每个省的情况不同，但差别不会很大。 按照江苏省的情况，你种地养殖顶多有个房子放工具，仅此而已。

如果要在设施农地上下功夫建设民宿、教室，完善产业链的空间非常有限。

当然，以人为本是一切政策的基础。 在一些项目中，政府会给出一定的建设用地指标，但指标与项目实施能力之间还存在一个合理合法的程序。 流程的缺失，不仅影响了后续的发展，也让一些农场投资人在等待中错失了最好的发展机会。

所以我们要明白，第一，这种指标很少，属于稀有产品； 其次，如果有这样的指标，能否支撑后续的经营，实现现金流的畅通，需要不断调整重心，门槛不低。

那么，对于一个对农业有情怀、对农场和资源有执念的人来说，要想建设一个符合市场需求、凸显个体差异的农场，就只能被困在建设用地上吗？

当然，不，让我们继续。

休闲农场建在哪里比较好

2008年到2018年是高速发展的十年，饱和的城市发展正在慢慢向乡村转移。 为此，出台了一系列相关政策。

2018年，国家提出乡村振兴战略。 《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》明确提出：“建设一批设施完备、功能多样的休闲观光公园、森林家园、健康养生基地、乡村民宿、特色小镇。

对利用闲置农房发展民宿、养老等项目，研究出台消防、特种行业经营等领域管理办法，便利市场准入，加强事中事后监管。 发展农村共享经济、创意农业、特色文化产业。 “

虽然没有单独提到休闲农业，但整个内容都是围绕着休闲产业展开的。

所以，我们在没有建设用地的情况下，还是找一个环境好、位置好的村子比较好。 在政府的监管下，与村委会合作成立公司，共同经营管理，让休闲农业或主题农场在村里找到一个相对安全的地方。 我们所处的位置，在项目内容上也可以整合和匹配村里的资源。 专家甚至可以在乡村的怀抱中经营轻资产。

几年前，田园综合体还只是一个概念性的东西，因为盘子太大，很多人只是借田园综合体的名义圈地，打算开发房地产。

然而，近年来，田园综合体得到了发展。 梅子去过江西帕夫罗田园综合体和四川绵阳中型田园综合体。 内容建设和配置都很好。

在类似物业管理的模式下，其实是以租赁的形式给很多想做休闲农业的人一些实现想法的机会，而田园综合体基本包括亲子、民宿、餐饮、酒店、采摘等。与休闲农业相关的板块，完全不用担心建设用地问题，甚至可以近水享受集群效应。

但目前成熟的田园综合体并不多。 很多休闲板块的开发和入驻都有一定的门槛。 养殖和种植的入门门槛比较低，但无论如何，有机会在里面当个好螺丝。

拥有一块土地，是属于每一个中国人的安全感。 只是在给人安全感的同时，也给人一些束缚和限制。 但毫无疑问，随着土地越来越值钱，相关政策对行业的监管会越来越严格，行业的门槛会越来越高，自建休闲农场时代将到来永远不会回来。

您如何看待休闲农场缺乏土地？ 欢迎留言！

编辑 | 李子